Bucureștiul, printre cele mai accesibile piețe ipotecare din Europa
Rata medie lunară a unui credit ipotecar necesar pentru achiziția unui apartament cu două camere în București reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net local.
În analiza Ipotecare.ro a fost luată în calcul cumpărarea unui apartament cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, evaluat la 115.000 de euro, și o dobândă fixă medie de 5,25%, acest nivel fiind reprezentativ pentru creditele ipotecare înregistrate în prezent în București.
Astfel, capitala României se clasează pe locul doi în ceea ce privește accesibilitatea pieței ipotecare din regiune și pe primul loc în rândul țărilor care nu utilizează moneda euro. Doar în Sofia s-a înregistrat un procent mai mic al indicatorului rată/salariu, de 35%, făcând din capitala Bulgariei orașul cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeană, având o dobândă medie fixă anuală de 2,75% pentru creditele ipotecare în euro.
În ultimele șase luni, statele din Europa Centrală și de Est au înregistrat cele mai semnificative îmbunătățiri în ceea ce privește accesibilitatea creditelor ipotecare. De exemplu, în Varșovia, nivelul indicatorului calculat de Ipotecare.ro a scăzut cu 11%, iar rata medie necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere ajunge la 71% din salariul mediu local.
Creditele ipotecare din Budapesta continuă să fie greu accesibile, deși au avut o oarecare îmbunătățire în prima parte a anului 2026, rata medie necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere reprezentând 64% din venitul mediu local.
Un procent chiar mai ridicat se înregistrează în Chișinău, unde raportul rată/salariu ajunge la 75%, și în Praga, unde rata medie ipotecară pentru un apartament mass market cu două camere în afara zonelor centrale atinge 89% din venitul mediu local.
„Finanțările ipotecare au devenit mai accesibile în 2026 pe întreg teritoriul Uniunii Europene ca urmare a scăderii dobânzilor. Creditele imobiliare acordate în București au o dobândă fixă medie de 5,25%, iar ofertele cele mai bune ajung la valori și de 4,55%, cu 2% mai puțin față de dobânda de politică monetară stabilită de către Banca Națională, un caz unic la nivel european!” a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
După Sofia, Roma se bucură de o valoare redusă a indicatorului rată/salariu, de 36%, în scădere cu două procente față de finalul anului trecut, iar Berlinul înregistrează un procent similar de 38%, constant în ultimele șase luni.
Viena ocupă locul patru în rândul celor mai accesibile piețe ipotecare europene, cu o rată medie de 39% din venitul mediu, în scădere de la 41% la finalul anului precedent. Bucureștiul se plasează pe locul cinci, cu un nivel al indicatorului rată/salariu de 40%, intrând astfel în topul celor mai accesibile cinci capitale din punct de vedere ipotecar.
La polul opus, orașele cu cea mai redusă accesibilitate ipotecară includ Praga, cu un raport rată/salariu de 89%, Londra, unde rata medie necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere reprezintă 86% din salariul mediu net, și Paris, cu un indicator de 83%.
În analiză Ipotecare.ro a fost luată în calcul cumpărarea unui apartament cu două camere mass market, având o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și amplasat în afara zonelor centrale și semi-centrale din diverse capitale europene. De asemenea, s-a considerat un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% și o dobândă fixă în primii cinci ani, fără a include costurile asociate, precum comisioanele, taxele notariale sau asigurările. Stabilirea dobânzii a fost realizată pe baza creditelor ipotecare cu dobândă fixă de la primele trei bănci din fiecare stat analizat.
Ipotecare.ro reprezintă un broker exclusiv online de credite, utilizând algoritmi de calcul multipli pentru a oferi cele mai bune opțiuni de finanțare. În 2025, platforma a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe, a intermediat peste 600 de credite ipotecare și în prezent are peste 1.000 de solicitări în lucru.
